規(guī)劃+
典型案例
中山市東鳳鎮(zhèn)東興片區(qū)舊城改造片區(qū)策劃
規(guī)劃簡述
項目地點：中山市東鳳鎮(zhèn)
項目規(guī)模：片區(qū)統(tǒng)籌范圍182.42公頃，改造范圍78.42公頃
編制時間：2022年
規(guī)劃內(nèi)容
1.規(guī)劃思路
為提升人民生活水平，東鳳鎮(zhèn)提出“堅決加快東興社區(qū)舊城鎮(zhèn)改造”，本項目是該鎮(zhèn)東興社區(qū)舊城鎮(zhèn)改造的重點地塊，現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)主要以傳統(tǒng)制造業(yè)為主，土地利用模式粗放，空間品質(zhì)和公共服務(wù)水平已無法滿足當(dāng)下市民所需。項目針對現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)、土地、設(shè)施、文化四大問題，提出“產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、空間重建、生活重塑、文化重現(xiàn)”四大應(yīng)對策略，以“三舊”改造政策為抓手進(jìn)行規(guī)劃方案編制與城市設(shè)計，并提出分期建議與經(jīng)濟(jì)可行性分析，為后續(xù)的開發(fā)提供指引參考。
2.發(fā)展定位
根據(jù)各級上位及相關(guān)規(guī)劃指引，落實產(chǎn)業(yè)保護(hù)紅線及舊鎮(zhèn)區(qū)生活品質(zhì)提升的要求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展上圍繞核心家電產(chǎn)業(yè)，打造生產(chǎn)智造、研發(fā)設(shè)計、創(chuàng)意孵化、商務(wù)服務(wù)及文化休閑五大支撐網(wǎng)絡(luò)；生活品質(zhì)提升方面重點建設(shè)小欖水道濱水綠帶，以及全面提升公服及市政基礎(chǔ)服務(wù)配套，以EOD模式為導(dǎo)向重點發(fā)展濱水廊道，聯(lián)結(jié)內(nèi)部生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，并延伸鳳翔大道至鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，沿線升級原產(chǎn)業(yè)和商業(yè)品質(zhì)。
3.總體結(jié)構(gòu)
方案沿鳳翔大道延續(xù)東鳳的發(fā)展脈絡(luò)，打造東鳳鎮(zhèn)的發(fā)展走廊，升級老城的產(chǎn)業(yè)能級、商業(yè)品質(zhì)、居住需求，傳承文化印記；再興小欖水道濱水廊道，布局多重生活、生產(chǎn)服務(wù)體驗；濱水綠帶延伸滲透，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和生活服務(wù)注入活力。形成“雙核雙軸 四區(qū)多節(jié)點”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：雙核為生態(tài)文化及商務(wù)服務(wù)核心；雙軸為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和城市活力軸；四區(qū)包括總部孵化區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、濱水居住區(qū)和綜合生活區(qū)。
濱水走廊效果圖
